Investir en Résidence de Tourisme sous le dispositif LMNP

Investir en LMNP est une bonne source de revenus complémentaires défiscalisés. Grâce à l'amortissement, ce statut permet d’annuler la fiscalité sur les revenus perçus.

C’est un placement durable et idéal pour :

• Générer des revenus complémentaires ;
• Préparer votre retraite ;
• Vous constituer un capital ;
• Augmenter votre patrimoine.

Les conditions de défiscalisation en LMNP

Pour profiter totalement des avantages du LMNP, il faut se soumettre à certaines conditions :

• Acheter un logement meublé neuf ou ancien ;
• Louer à une personne physique ou morale ;
• Percevoir des revenus de location ne dépassant pas les 23 000 € T.T.C. sous le régime LMNP ou 50% du revenu global ;
• Réaliser son investissement en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société familiale soumise à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (SARL, EURL, SNC) ;
• Opter pour le régime du réel simplifié.

LMNP : Les avantages

• Récupération de la TVA (20%) si vous investissez dans une résidence neuves de services type Résidence de Tourisme ;
• Déduction des intérêts d’emprunts et charges liées à la gestion ;
• Rentabilité garantie même si le bien n’est pas loué ;
• Déduction de vos revenus locatifs sur l’ensemble des charges liées à votre investissement : 
  • Les intérêts d’emprunt ;
  • La taxe foncière ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Les honoraires du cabinet comptable ;
  • Les amortissements du bien immobilier et du mobilier.

La déduction d’amortissement

Dans le cas de la location meublé, il vous est possible d’amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre acquisition et 100 % du mobilier, hors valeur du terrain (12,5 %).

L’amortissement en LMNP est linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :

• 5 à 10 ans en principe pour le mobilier et les équipements ;
• 20 à 33 ans pour l’immobilier.

Il est important de noter que l’amortissement de votre bien immobilier, ainsi que son mobilier, peuvent vous permettre de ramener le résultat comptable imposable à zéro ainsi que les prélèvements sociaux. Dans le cas d’un résultat déficitaire, les amortissements non utilisés sont différés sans limite de temps.

Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.